Nasıl emlak danışmanı olunur?
Emlak danışmanı olmak için MYK'nın emlak alanındaki mesleki yeterlilik belgesini almak gerekir; emlak ofisi açmak için de Ticaret Bakanlığından yetki belgesi alınır. İlgili bölümlerin mezunları belge şartından muaftır.
Neden bilmelisin?
Emlakçılık uzun yıllar herkesin yapabildiği bir işti; 2018'den bu yana yetki belgesi ve mesleki yeterlilik şartına bağlandı. Belgesiz çalışmak ya da ofis açmak artık mümkün değil.
Bu şartları bilmek, bu işe girmek isteyen biri için doğru başlangıcı yapmayı sağlar.
Adım adım
- Mesleki yeterlilik belgesi: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre emlak ofislerinde pazarlama ve satış işlerinde çalışanların en az Seviye 4, işletmenin sorumlu emlak danışmanının en az Seviye 5 MYK belgesi olmalıdır. Belge, MYK'nın yetkilendirdiği kuruluşların sınavlarıyla alınır.
- Muafiyet: Emlak ve Emlak Yönetimi, Tapu ve Kadastro gibi yönetmelikte sayılan alanlardan ortaöğretim, önlisans ya da lisans mezunu olanlar belge şartından muaftır. 5 Haziran 2018'den sonra alınan kurs sertifikaları belgenin yerine geçmez.
- Yetki belgesi: Emlak ofisi açmak isteyenler Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvurur; başvuruyu ticaret il müdürlüğü inceler. Her ofis için ayrı yetki belgesi gerekir ve işletmenin emlakçılar odasına kayıtlı olması şarttır.
- Hizmet bedeli: Yönetmelik, satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınacak hizmet bedelinin ve kiralamada alınacak bedelin üst sınırını belirler; sözleşmenin yazılı yapılması gerekir.
- Eğitim: Meslek yüksekokullarında Emlak ve Emlak Yönetimi, bazı üniversitelerde Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi programları vardır. Bu programların mezunları belge şartından muaf olmanın yanında, değerleme, tapu işlemleri ve gayrimenkul hukuku konusunda da donanım kazanır.
Örnek
Can lise mezunu ve emlak sektöründe çalışmak istiyor. Bir emlak ofisinde işe başlamadan önce yetkili bir belgelendirme kuruluşunun sınavına girip Seviye 4 belgesini alıyor. Birkaç yıl çalıştıktan sonra Seviye 5 belgesini de alıyor, TTBS'den yetki belgesi başvurusu yapıp kendi ofisini açıyor.
Karıştırılan kavramlar
Emlak danışmanı ve gayrimenkul değerleme uzmanı: Değerleme uzmanı bir taşınmazın değerini rapora bağlar; bu iş için SPK'nın lisans sınavları gerekir. Emlak danışmanı ise alım, satım ve kiralamaya aracılık eder.
Emlak danışmanı ve müteahhit: Müteahhit kendi yaptığı konutları satarken yetki belgesi almak zorunda değildir; başkalarının taşınmazına aracılık ederse belge gerekir.
Bu kavramla ilgili meslekler
Bu kavram 3 meslekte karşına çıkar:
İnşaat, Altyapı ve Gayrimenkul 3
İlgili kavramlar
Platformda nerede karşına çıkar?
Meslek Rehberi'nde Emlak ve Emlak Yönetimi ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi sayfalarını inceleyebilirsin.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018, değişik RG 14.10.2020); Ticaret Bakanlığı, Sektörel Ticaret sıkça sorulan sorular (ticaret.gov.tr).
Son güncelleme: · BAAL Rehberlik Servisi